2주택자 다주택자 전세퇴거자금 전세보증금 반환 대출 방법 한도 금리 비교

요즘 들어서 전세퇴거자금 대출 즉 전세보증금 반환 대출 알아보시는 분들이 많은 것 같아요. 각종 규제로 이제 실거주 하러 들어가시면서 세입자 내보낼 때 주택담보대출 받아서 보증금을 반환할 수 있는데요, 여기에도 규제가 있어서 2주택자 및 다주택자는 어려움들이 있거든요.

 

일단 비규제지역에 주택을 가지고 있다면 전세퇴거자금대출 걱정은 안 해도 되죠. 다주택자라해도 최대 60%까지는 담보대출이 가능하거든요. 물론 60%라고해서 전세퇴거자금대출 신청을 했을 때 60% 다 나오는 건 아니죠. 전세보증금과 최대 LTV한도 중에서 작은 금액으로 나오는 것이 전세퇴거자금대출이거든요. 이건 규제지역, 비규제지역 공통사항이에요. 만약 시세가 5억인데 전세보증금이 2억이라면 60%나오면 3억인데, 3억이 다 나오는 것이 아니라 2억만 나오는 것이 전세퇴거자금대출이에요.

 

비규제지역은 상관없지만 규제지역(조정지역, 투기지역)으로 넘어가면 2주택자 및 다주택자는 전세퇴거자금대출은 기본적으로는 1금융, 2금융 모두 안되요. 1주택자의 경우 실거주 하러 들어갈 때 서울이라면 40%한도내에서 주담대로 전세퇴거자금대출 가능하지만 2주택자(일시적 2주택자 포함)의 경우는 일반 주담대로는 세입자 퇴거하는 날 생활안정자금 주담대로 최대 1억까지만 가능하죠. 그 외에는 결국 신용대출이나 금리가 높더라도 다른 기타 대출을 이용할 수 밖에 없어요.

 

2주택자, 다주택자라도 가능한 방법은 있죠. 바로 기존 주택을 즉시 처분하는거에요. 매도계약서와 계약금 영수증만 있으면 1주택자 요건으로 가능은 하죠. 하지만 대부분은 처분 못하시는 분들이 많으니까 결국 생활안정자금 1억, 신용대출, 기타 대출, 지인들로부터 차용, 본인 소유 현금으로 알아볼 수 밖에 없어요. 이 부분에 대해서 개별무료상담이 필요해요. 그래서 전세퇴거자금대출 받을 때는 꼭 무료상담 받아보고 방법 찾아보세요. 어차피 상담은 무료니까요.

 

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전세퇴거자금대출이라는 것이 결국은 주담대의 한 형태인데요, 신규 주택 구매할 때 받는 주담대와 조건 한도 금리는 거의 비슷하지만 보증금과 LTV한도내에서 작은 금액으로 진행이 된다는 것이 특징이죠. 2주택자, 다주택자의 경우에는 이 전세퇴거자금대출이라는 것에 제한이 있으니까요, 두루 두루 여러 곳 비교하고 상담을 해보면 적절한 대출 방법들 찾아볼 수 있을 거에요. 전세보증금반환대출 알아보면 이 사이트 추천드려요.

 

 

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