주택담보대출 부부합산소득 단독명의 공동명의 DSR 포함 여부

2022년 새해가 시작이 되면서 DSR규제가 새롭게 강화가 되었습니다. DSR은 이전부터 주택담보대출을 받을 때 고려대상이기는했지만 2022년 1월부터는 이제 규제지역, 비규제지역 상관없이 대출액이 2억을 초과하게 되면 DSR 40%로 제한을 하는 것입니다.

 

DSR 40%라는 것은 쉽게 생각하면 내가 한달에 벌어들이는 수입에서 대출로 나가는 원금과 이자가 그 수익에서 40%이상을 넘지 못하게 한다는 의미입니다. 그만큼 대출한도가 줄어드는 것을 의미하죠.

 

여기에서 이제 주택담보대출을 할 때 단독명의냐 공동명의냐에 따라서 헷갈려하시는 부분이 있습니다. 주택담보대출의 경우 단독명의든 공동명의든 상관없이 주택담보대출을 누구의 소득으로 진행을 하는냐에 따라서 기준이 달라집니다. 남편의 단독소득으로만 진행한다면 아내의 소득과 부채는 아무런 관련이 없습니다. 하지만 단독명의든 공동명의든 부부합산소득으로 진행을 한다면 각각 가지고 있는 소득과 부채까지 포함이 됩니다. 그래서 주택담보대출을 낼 때 부부합산으로 진행을 할 지 아니면 단독 소득으로 진행을 할지 잘 결정을 하셔야합니다.

 

또한 신용대출의 경우 비규제지역은 상관이 없지만 규제지역의 경우에는 1억이상 신용대출을 낸 후에 1년 이내 규제지역에 신규주택을 구매하게 되면 회수가 됩니다. 그래서 반드시 1억미만으로 신용대출을 받으셔야합니다. 이 부분도 단독명의라면 차주는 1억미만, 배우자는 1억이상의 신용대출도 가능합니다. 공동명의라면 부부 각각 1억미만의 신용대출 사용 가능합니다.

 

 

이렇듯 부부합산소득, 단독소득, 단독명의, 공동명의 등에 따라서 주택담보대출, 신용대출의 적용범위가 달라지는데요, 이러한 사항을 알고 주택담보대출, 신용대출 등을 알아보시려면 직접 은행이나 금융권을 찾아갈 수도 있지만 요즘은 대출 상담사 제대를 이용하시면 아주 쉽고 빠르고 정확하게 대출 관련 상담을 받을 수 있습니다.

 

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과거에 이런 제도가 없었을 때에는 내가 직접 은행 마다 발품 팔아가면서 개별상담 받아서 비교해봤지만 요즘에는 굳이 은행 일일이 방문할 필요가 없이 이런 사이트를 통해서 대출상담사 매칭을 받고 상세한 대출 상담을 받은 후에 내가 최종적으로 선택한 은행이나 보험사로 진행을 하면 되기때문에 아주 간편하고 정확한 방법입니다. 아래 링크 걸어놨습니다. 클릭해서 알아보시기 바랍니다.

 

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한해에도 수없이 바뀌는 대출 규제. 일일이 최신정보를 다 알아볼수는 없죠. 그래서 이런 대출상담사 제도를 이용하면 현장에서 나오고 있는 최신 정보와 규제에 걸맞는 최적의 조건으로 대출 알아볼 수 있어서 좋습니다. 주택담보대출 단독명의 공동명의, 단독소득 부부합산소득 등 내가 가지고 있는 조건에 최적의 대출상품 알아보기 좋은 방법입니다.

 

 

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